Na última sexta-feira, 15 de maio de 2025, 27 famílias de Irati, na região Centro-Sul do estado, conquistaram suas moradias próprias com a entrega da fase final do Residencial Aurora Park. O empreendimento habitacional recebeu subsídios diretos do Governo do Estado por meio do programa Casa Fácil Paraná, gerenciado pela Companhia de Habitação do Paraná (Cohapar). A iniciativa visa reduzir os custos de entrada para famílias com renda de até quatro salários mínimos, facilitando o acesso ao financiamento imobiliário e substituindo o valor do aluguel pela prestação da casa própria.
Investimento e estrutura do Residencial Aurora Park em Irati
A entrega deste último módulo conclui o projeto do Residencial Aurora Park, que totaliza 89 imóveis construídos no município. Nesta terceira fase, o investimento financeiro para a execução das obras somou R$ 5,4 milhões. Somadas as duas etapas anteriores — entregues em julho e dezembro de 2025 —, o montante investido no complexo ultrapassa a marca de R$ 17 milhões.
O projeto habitacional é o resultado de uma parceria técnica entre o Governo do Paraná, a Caixa Econômica Federal e a Construtora Piacentini. Para viabilizar a compra dos imóveis pelas famílias de baixa renda, o Estado aplicou um aporte financeiro superior a R$ 1,9 milhão. Esse recurso estadual custeou o valor de entrada do financiamento, que costuma ser o principal obstáculo para a aquisição do primeiro imóvel.
Modelos das novas casas e localização estratégica
O conjunto habitacional foi planejado em uma área que oferece infraestrutura urbana completa. O bairro fica situado próximo à região central de Irati, garantindo aos moradores facilidade de acesso a estabelecimentos comerciais, transporte e serviços públicos essenciais.
Os imóveis foram comercializados pelo preço médio de R$ 210 mil e apresentam as seguintes características estruturais:
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Opções de plantas com áreas privativas de 43, 45 e 48 metros quadrados;
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Lotes amplos que permitem a construção de benfeitorias e ampliações futuras;
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Dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro social e lavanderia externa;
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Área de jardim com churrasqueira nos fundos e espaço frontal para garagem;
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Acabamento interno e externo completo em todos os ambientes.
Condições de financiamento e isenções de impostos municipais
A viabilidade financeira do Residencial Aurora Park foi ampliada pela cumulação de benefícios. Os compradores puderam somar o subsídio do programa Casa Fácil Paraná aos descontos do programa federal Minha Casa, Minha Vida, além de utilizarem o saldo do FGTS para amortizar o saldo devedor junto à Caixa Econômica Federal.
Uma cooperação com a Prefeitura de Irati garantiu suporte extra por meio de isenções fiscais. O governo municipal aprovou leis específicas para desonerar os compradores do pagamento de taxas e impostos locais, liberando-os do Imposto Sobre Serviços (ISS) e do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Como resultado dessas ações, as parcelas mensais do financiamento variam entre R$ 700 e R$ 1.000. Esse valor é equivalente ou inferior à média dos aluguéis cobrados na cidade. Além disso, o prazo máximo para a quitação dos contratos de financiamento atinge até 35 anos.
Quem pode receber o benefício do Casa Fácil Paraná
A Cohapar coordena a seleção dos beneficiários com base em critérios sociais e econômicos estabelecidos pela legislação estadual. Para ter direito ao subsídio de entrada em futuros lançamentos, o cidadão precisa cumprir as seguintes regras:
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Não possuir nenhum imóvel residencial próprio no território nacional;
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Não ter sido beneficiado anteriormente por outros programas de habitação do Estado ou da União;
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Não apresentar restrições ativas de crédito nos órgãos de proteção (SPC/Serasa);
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Comprovar renda familiar mensal de, no máximo, até quatro salários mínimos nacionais;
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Possuir capacidade financeira para o financiamento, de modo que a parcela não comprometa mais de 30% da renda mensal;
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Manter a inscrição no cadastro da Cohapar ativa ou atualizada nos últimos dois anos.
Os cidadãos interessados em verificar os residenciais disponíveis em cada região do estado ou realizar a inscrição cadastral devem acessar o portal oficial da Cohapar na internet.
Fonte: https://www.parana.pr.gov.br
